Vitalitäts-Check zur Innenentwicklung in der ILE Kulturraum Ampertal
Beschreibung
Die Gemeinden Allershausen, Kirchdorf an der Amper, Kranzberg, Langenbach und Paunzhausen stehen vor den Herausforderungen wachsenden Wohnraumbedarfs und des Erhalts ihrer dörflichen Strukturen. Um Flächen zu schonen, Ortskerne zu stärken und die Lebensqualität zu sichern, wurde im Rahmen der ILE Kulturraum Ampertal ein Vitalitäts-Check (VC) zur Innenentwicklung durchgeführt.
| Auftraggeber: | ILE Kulturraum Ampertal |
| Bearbeitungszeitraum: | 2024 – 2025 |
| Untersuchungsraum: | Bayern / Kulturraum Ampertal |
| Auftragnehmer: | ifuplan GmbH & Co. KG |
Der Vitalitäts-Check erfasst und bewertet dabei die Innenentwicklungspotenziale jeder Gemeinde und stellt sie im Zusammenhang mit der örtlichen Daseinsvorsorge dar. So liefert der VC eine fundierte Grundlage für kommunale und interkommunale Konzepte.
Ergebnisse
Insgesamt wurden in den fünf Gemeinden 928 Innenentwicklungspotenziale auf 112,1 Hektar identifiziert. Der überwiegende Teil der Potenziale umfasst Baulücken und geringfügig bebaute Grundstücke. Auffällig ist zudem die hohe Zahl an Hofstellen mit Restnutzung, die gerade im ländlichen Raum eine Chance für innovative Wohnformen und Mischnutzungen darstellen können.
Die Gegenüberstellung des zukünftigen Wohnbaulandbedarfs mit den Innenentwicklungspotenzialen zeigt, dass in allen Gemeinden die Innenentwicklungspotenziale den bis 2036 geschätzten Wohnbaulandbedarf deutlich übersteigen. Der Bedarf sollte vorrangig an den Hauptorten und größeren Ortsteilen mit Versorgungspotenzial gedeckt werden, während die Innenentwicklungspotenziale der kleineren Ortsteile nur für organisches Wachstum bzw. bestandsorientiert mobilisiert werden sollten. Erste Hinweise, welche Flächen bevorzugt entwickelt werden sollten, bietet die Priorisierung in den Gemeindeberichten.
Auf Basis des VCs können die Gemeinden nun gezielt Strategien für eine nachhaltige Innenentwicklung erstellen. Dazu gehören Eigentümerbefragungen, die Einbindung der Bürgerschaft sowie die gute Zusammenarbeit und ein genereller Grundsatzbeschluss zur Innenentwicklung innerhalb der ILE.
Unsere Leistungen
- Erhebung und Auswertung relevanter Bevölkerungs- und Flächendaten
- GIS-gestützte Evaluierung und Priorisierung von Innenentwicklungspotenziale
- Erstellung von Karten und Handlungsempfehlungen
- Entwicklung von Kommunikationsstrategie
- Unterstützung bei der Eigentümerbefragung
- Schulung der Verwaltung im Umgang mit der Flächenmanagementdatenbank
